🏠 ТЕХНИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА И АУДИТ НЕДВИЖИМОСТИ
Перед покупкой или арендой
📍 CABA и провинция Буэнос-Айрес
Планируете купить или арендовать квартиру, дом, PH или коммерческое помещение? Красивый ремонт ещё не говорит об исправности проводки, труб и других коммуникаций.
Помогу оценить техническое состояние недвижимости, выявить недостатки и понять, какие расходы могут ждать вас после покупки или заселения.
🔎 Что я проверяю:
• Электрику: состояние, материал и сечение проводов, соответствие предполагаемой нагрузке, качество соединений, распределение линий, правильность сборки электрощита и подбор защитной автоматики, наличие и работоспособность заземления и УЗО.
• Водоснабжение и канализацию: состояние доступных для осмотра труб и соединений, признаки износа и протечек, работу кранов и смесителей, напор воды и работу канализационных сливов.
• Общедомовые коммуникации: состояние доступных участков стояков, инженерных систем и узлов, которые могут повлиять на эксплуатацию выбранного объекта.
• Стены и отделку: трещины, следы сырости и протечек, отслоения штукатурки, состояние облицовки в санузлах и других влажных помещениях.
• Полы: состояние напольных покрытий, видимые дефекты укладки и признаки проблем с основанием.
• Окна: состояние рам, уплотнений и фурнитуры, плотность закрывания, признаки продувания, протечек и потерь тепла.
• Скрытые коммуникации: приборный поиск проводки, труб и других элементов в пределах возможностей оборудования и доступности обследуемых участков.
🧰 Профессиональное оборудование
Располагаю профессиональным диагностическим оборудованием: тепловизором, сканером для поиска скрытых коммуникаций, полным комплектом приборов электролаборатории, влагомерами, газоанализаторами и приборами для измерения излучений.
Это позволяет дополнить осмотр инструментальными измерениями, обнаружить признаки скрытых проблем и точнее оценить состояние объекта. Виды определяемых газов и измеряемых излучений — в пределах технических возможностей используемых приборов.
📋 Что вы получите:
Профессиональную оценку состояния объекта с описанием обнаруженных дефектов, результатов измерений и рекомендациями. Объясню, какие проблемы требуют срочного устранения, что можно исправить позже и что стоит дополнительно обследовать.
Выявляю в том числе признаки скрытых дефектов. Если для точной оценки потребуется вскрытие отделки или дополнительная диагностика, укажу это отдельно.
💰 При необходимости:
• рассчитаю стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков;
• составлю бюджет частичного ремонта или полного ремонта под ключ с заменой инженерных коммуникаций;
• оценю техническую возможность перепланировки и её предварительную стоимость, укажу вопросы, требующие проекта и согласования;
• оценю возможность и рассчитаю стоимость замены старых окон на новые герметичные окна из ПВХ, включая демонтаж, монтаж и отделку откосов;
• оценю возможность и рассчитаю стоимость установки сплит-систем и других климатических систем с учётом площади помещений, необходимой мощности, размещения оборудования, прокладки трасс, отвода конденсата и подключения электропитания;
• оценю техническую возможность и рассчитаю предварительную стоимость переноса точек водоснабжения и канализации, сантехнических приборов, а также ванных комнат и санузлов целиком — с учётом расположения стояков, необходимых уклонов труб, гидроизоляции, вентиляции и требований к согласованию.
Моя задача — помочь вам принять взвешенное решение и заранее оценить реальные затраты на недвижимость.
📩 Напишите мне: укажите район, тип и площадь объекта, а также что вы планируете — покупку или аренду.
Сергей Александрович
📱 WhatsApp: +54 11 2799-3797
✈️ Telegram: @dolina_masterov · @promodom76
